NEU im ANGEBOT! Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in TOP LAGE von Mainz Laubenheim!

619.000,-€



Wir bieten Ihnen die exklusive Gelegenheit ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus in Top Lage von Mainz - Laubenheim zu erwerben! In zentraler Lage befindet sich das 372 große Grundstück mit rund 218 Wohnfläche auf drei Ebenen! Das Haus wurde liebevoll saniert & renoviert, wie Sie unseren Bildern und Videos entnehmen können!

 

  • Im EG befindet sich eine zu Wohnzwecken umfunktionierte Gewerbeeinheit mit ca. 75m² (im Grundbuch noch als Gewerbe eingetragen)! Die Wohlfühloase verfügt über eine moderne Küche, ein modernes Duschbad, eine Gasheizung, sowie einen hochwertigen Kaminofen von Morsoe ca. 7kW Nennwärmleistung für ein Raumheizvermögen von bis zu 147 m"3
  • Im EG sind alle Räume mit hochwertigen dunklen Fließen versehen! Ein direkter Zugang zum Garten ist gewährt! 
  • Im OG und DG befindet sich eine geräumige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit rund 143m² Wohnfläche!
  • Die Küche im OG verfügt über moderne Geräte, einem Frühstückstresen und schicken Schränken!
  • OG: Großer Wohn-Essbereich mit ca. 35m² und einem "Hase" Kaminofen als Highlight!
  • OG: Eine 14m² große Glasüberdachte Terrasse und ein Balkon sind hier ebenfalls vorhanden! 
  • Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer 2x12m² und 1x16m², hinzu kommt ein nützlicher Abstellraum!
  • DG: Vollbad mit Dusche und einer Whirlpool Eckbadewanne, sowie Platz für Waschmaschine & Trockner!
  • Baujahr ca. 1950, OG + DG 1990
  • Im Keller des Hauses befinden sich drei große Abstellräume
  • Im Heizungsraum steht die Buderus Gasheizung und idealerweise eine hochwertige Grundwasserpumpe von 2009
  • Die Nutzfläche liegt bei ca. 66
  • Das Haus verfügt darüber hinaus über eine großzügige Garage mit ausreichend Platz,
  • Einen Fahrradschuppen & einen Geräteschuppen!
  • Ein gemauerter fester Grill sowie ein kleiner Teich befinden sich im Gartenbereich!

 

Dieses einmalige Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Mainz Laubenheim! 

In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig viele Geschäfte des täglichen Bedarfs ein Bäcker, eine Tankstelle, ein Supermarkt, Banken, Restaurants und viele weitere Geschäfte.

 

Zum S-Bahnhof benötigen Sie nur zwei Minuten ca. 250m zu Fuß!

 

Die Entfernung zur Innenstadt Mainz beträgt 8Km, Wiesbaden liegt rund 20Km entfernt und mit dem PKW zum Flughafen benötigen Sie ca. 20min. Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, MZ-Laubenheim liegt direkt an der A 60.

 

Energieausweis 2018: Energieverbrauch 252,2 (kWh/mq*a)

 

Termine und weitere Details gerne nach Vereinbarung!

Schauen Sie sich zunächst unser Video an, Bilder sagen mehr als Worte! 

 

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

 


 

Grundstück            372 
Wohnfläche Gesamt:             218 m²
   
Wohnfläche (EG)              75 
Wohnfläche (OG+DG)            143 
Nutzfläche (KG)              66 

 

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Eigentümer.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Es unterliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die vereinbarte Provision (3,57% inkl. MwSt) an die Immobilienmakler Westenberger-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. 

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